房貸利率下調(diào)后原有的房貸利率會下調(diào)嗎（最新）

銀行利率調(diào)整后，在第二年的年初，按新的利率進(jìn)行調(diào)整。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于　房貸利率下調(diào)后原有的房貸利率會下調(diào)嗎，供大家參考，快來一起看看吧!

房貸利率下調(diào)后原有的房貸利率會下調(diào)嗎

由于現(xiàn)在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調(diào)，影響的范圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調(diào)，意味著貸款買房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%后，30年期100萬的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬左右。

所以，房貸利率下調(diào)，對想要貸款買房的人無疑是利好，也是鼓勵大家去買房。那么，對于已經(jīng)貸款買了房的人來說，能不能享受房貸利率下調(diào)的好處呢?

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上加點形成的。貸款市場報價利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機(jī)會的。不過，即便是能下調(diào)，也不會馬上就下調(diào)。

因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

比如上一年的貸款報價利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因為貸款報價利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒什么關(guān)系了，房貸利率不會下調(diào)。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調(diào)，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調(diào)也就跟它沒什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報價利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。

在房貸利率的定價全面采取貸款市場報價利率加點的模式后，有房貸在身的人曾有一個選擇的機(jī)會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。

可能有人選擇的是固定利率，而這部分人是沒法享受房貸利率下調(diào)的好處的。

2023各大銀行房貸利率表

1、中國工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團(tuán)

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

多地房貸利率將繼續(xù)下行

人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。

2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會曾發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限?！霸谡吖己螅錆h、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

根據(jù)國金證券報告，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。