各大銀行2023房貸利率一覽表（最新公布）

大家知道嗎?2023年一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。那么現(xiàn)在大環(huán)境適合出手買(mǎi)房嗎?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于各大銀行2023房貸利率一覽表，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

各大銀行2023房貸利率一覽表

1、中國(guó)工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲(chǔ)蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國(guó)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團(tuán)

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

房貸利息是怎么計(jì)算出來(lái)的

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金×月利率

總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

貸款基準(zhǔn)利率會(huì)上調(diào)嗎

在的上半年，傳統(tǒng)的加息也可能是很難看到的。但是，預(yù)計(jì)，在的下半年，隨著通脹的壓力逐漸增大、銀行的凈息差持續(xù)低位的狀態(tài)、還有脫虛向?qū)嵪碌男刨J的投放走高，存貸款的利率也會(huì)存在不小的上調(diào)的可能性。同時(shí)，通脹的壓力也是會(huì)在一季度后逐漸加大的。需要注意，在傳統(tǒng)的意義上的貨幣政策，對(duì)于CPI的反應(yīng)臨界值一般也是3%，但是，從相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，近20年來(lái)，只要是CPI突破2.5%的情況，都突破了3%。當(dāng)然，也是有一定的例外情況出現(xiàn)的。同時(shí)，此前的基準(zhǔn)的估計(jì)中，的通脹中樞一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)高位震蕩的情況，還會(huì)疊加的4季度之前的基數(shù)也是較低的(特別是2-3季度以來(lái)，價(jià)格一般也是全年的低點(diǎn))，也是以油價(jià)保持在65美金附近的震蕩來(lái)進(jìn)行估計(jì)的。根據(jù)預(yù)計(jì)，的通脹的中樞很有可能會(huì)超過(guò)2.5%這樣一個(gè)非常敏感的水平。還需要注意，銀行的凈息差也是處于歷史低位的。受到經(jīng)濟(jì)增速下行以及投資回報(bào)率下降的影響，還有相關(guān)的存款脫媒下的負(fù)債成本的上升，商業(yè)銀行的凈息差也會(huì)從2.7%，收窄到目前的2%左右，也是處于歷史低位的。在過(guò)去的一年多以來(lái)的廣譜利率的上行過(guò)程當(dāng)中，基準(zhǔn)利率也沒(méi)有出現(xiàn)大的調(diào)整，一般的加權(quán)貸款利率也會(huì)出現(xiàn)上行緩慢的情況，銀行的凈息差也會(huì)保持在歷史的低位。當(dāng)然，在這個(gè)重要的意義上來(lái)看，還可以通過(guò)基準(zhǔn)利率的上調(diào)，提高根據(jù)基準(zhǔn)利率定價(jià)的信貸的資產(chǎn)收益率，也是可以有效地緩解銀行的凈息差處于歷史低位的相關(guān)的情況。這樣的話，也是可以看作是金融去杠桿大潮下，商業(yè)銀行的利潤(rùn)也是會(huì)受到侵蝕后的對(duì)沖緩以及措施。