2023最新銀行房貸利率（具體）

2023年一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速?，F(xiàn)在大環(huán)境適合出手買房嗎?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于2023最新銀行房貸利率，供大家參考，快來一起看看吧!

2023最新銀行房貸利率

1、中國(guó)工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲(chǔ)蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國(guó)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團(tuán)

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

2023年房貸利率調(diào)整多少

在過去一年里，我國(guó)LPR一共進(jìn)行了三次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，所以對(duì)大多數(shù)正在還房貸的房奴來說，從今年的一月開始，將要執(zhí)行的新房貸利率也同樣降低了0.35%。

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首先，為什么只降0.35%，而不是降至3.9%?

現(xiàn)在國(guó)家正在不斷調(diào)整房貸利率，最低的甚至達(dá)到了3.9%，因此很多人可能認(rèn)為自己的房貸利率也能降到3.9%。

但是這是不可能的。

3.9%的房貸利率是針對(duì)那些從來沒有買過房的人首次購(gòu)房可以享受到的房貸利率，而二次購(gòu)房或者是多次購(gòu)房的人是不會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。

而此前已經(jīng)購(gòu)房的人，將按原來的購(gòu)房時(shí)的利率執(zhí)行，只是未來隨著LPR同步升降，但LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分不會(huì)降低。

02

其次，為什么有些人這次沒有“降息”呢?

原因可能是他們的重定價(jià)日并不是每年的一月一號(hào)。

有部分人在過去買房子的時(shí)候跟銀行簽訂的合同把重定價(jià)日定在了其他時(shí)間，那這部分人就要等到他們的重定假日時(shí)房貸利率才會(huì)調(diào)整。

常見的時(shí)間就是購(gòu)房月的下個(gè)月一日。

還有些人，在前兩年平移到LPR的時(shí)候，放棄了浮動(dòng)利率，選擇了固定利率，那一旦選擇了固定利率的話，未來的房貸利率不管是漲或者跌，都跟這一部分人沒有關(guān)系，所以他們也不存在降低房貸利率的問題。

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雖然現(xiàn)在利率降下來了，但是還有很多人的房貸利率是很高的，就算已經(jīng)降了0.35%，他們的房貸利率也遠(yuǎn)超5%，那如果是這種情況的話要不要提前還貸呢?

如果錢在自己手上，但是出現(xiàn)了像去年一樣股票市場(chǎng)不好，基金行情也不行，連銀行理財(cái)產(chǎn)品都會(huì)虧損，沒有更好的投資方式的情況下，可以考慮提前還貸，省下來的貸款利息就相當(dāng)于是自己賺的錢。

假如自己手上有些錢是準(zhǔn)備用來消費(fèi)或者是準(zhǔn)備用來經(jīng)營(yíng)生意的，那還不如考慮把這些錢拿來提前還貸，然后另外去銀行貸款來進(jìn)行消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)生意。

假如有一個(gè)需要還房貸的家庭攢了20萬準(zhǔn)備買輛新車，那在這種情況下，完全可以先把20萬拿去還房貸。

如果對(duì)應(yīng)的房貸是5.5%，而車貸的利率只是4.5%，那么先還房貸，再額外去貸款20萬用來買車子，就省下了很大一筆利息。

也有一部分人在做生意的時(shí)候需要時(shí)不時(shí)進(jìn)行追加投資，那這種情況還不如把這些錢拿來還房貸，生意上有資金需要的話，再用經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行貸款。

現(xiàn)在有些經(jīng)營(yíng)貸的利率很低，甚至有可能低于4%，那這樣的話就很劃得來。

2023房貸利率最新政策

2023年部分城市首付和利率或?qū)⑼黄葡孪蕖?/p>

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

具體來看，主要有以下三點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌。

2、僅限首套房貸款利率下限調(diào)整。

3、若房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲即恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一利率下限。

此次政策實(shí)際上是對(duì)2022年房貸利率政策的延續(xù)。

政策分析：

從2022年全年LPR走勢(shì)來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)時(shí)，70個(gè)大中城市中符合條件的城市至少有23個(gè)，包含天津等8個(gè)二線城市和溫州、岳陽等15個(gè)三四線城市。

政策出臺(tái)后，多地積極響應(yīng)，例如濟(jì)寧、黃岡、清遠(yuǎn)等將首套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)至LPR減35個(gè)基點(diǎn)，江門、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)節(jié)作用和成交的拉動(dòng)效果都不明顯，例如統(tǒng)計(jì)局公布的濟(jì)寧、湛江新房房?jī)r(jià)繼續(xù)負(fù)增，CRIC數(shù)據(jù)顯示清遠(yuǎn)四季度商品住宅成交面積同、環(huán)比分別跌63%和20%。

此次央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的政策，是在929政策上的進(jìn)一步升級(jí)，其中最大的不同共有兩點(diǎn)，第一是929政策僅有3個(gè)月試行期，而此次新政暫未設(shè)定截止時(shí)限。第二，此次新政設(shè)立了房?jī)r(jià)三連漲即恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一利率下限的退出機(jī)制。