盤點貸款買房該注意什么

長假回來的排名前列天，個人住房貸款利率就正式迎來新舊政策的變換，對此關于今年的貸款買房我們要注意些什么好呢？那么以下是小編為大家準備了盤點貸款買房該注意什么，歡迎參閱。

貸款買房該注意什么

1.申請房貸要量力而行

很多人認為貸款的額度越高就越好，其實不是這樣的，因為貸款額度高的話，那么還款的壓力也大，每個月要支付更多的利息，增加了還款壓力。

2. 提前準備好貸款資料

為了提高貸款效率，在貸款之前要先準備好資料，比如身份證復印件、收入證明、社保相關證明等。此外如果貸款人的信用卡還款有不良記錄的話，那么要先申請消除或者開好相關的證明。

3. 提供真實資料

貸款人所提交的資料一定要真實，如果被銀行查出虛假信息，那么會帶來很嚴重的后果。情況較輕的會直接影響到銀行的審查，就意味著不能再貸款，情況嚴重還要承擔商品房預售合同的違約責任，而且還要支付相當數(shù)額的費用。

4.事先要清楚還款方式

在貸款時要清楚還款方式都有哪些，有等額貸款和等額本金，其中等額本金的利息會少一些，但是每個月的還款的壓力比較大。等額本息的利息會高一些，但每個月還款的壓力會小很多。

5.申請貸款前不要用公積金

在申請貸款之前如果用了公積金的余額，那么在貸款時貸款的余額會清零，同時它的額度也會被清零，就意味著不能用公積金貸款了。

利率將長期走低

最后的重點來了。

我們要明白，利率的走勢和整體經(jīng)濟增長率呈正相關，而中國目前已經(jīng)過了經(jīng)濟高速發(fā)展時期，我們的經(jīng)濟增長率將逐年下降。從全球范圍看，發(fā)達國家在經(jīng)過經(jīng)濟高速成長期之后，貸款利率都是穩(wěn)步持續(xù)下降的。

LPR是什么

我們都知道，房貸和利息相關。

過去買房貸款的利率，主要是看人民銀行規(guī)定的基準利率是多少，其他商業(yè)銀行就圍繞著在這個指導利率在有限的范圍內(nèi)給不同資質(zhì)的客戶優(yōu)惠或加價。

啥是基準利率呢?

基準利率就是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務的指導性利率。

從2015年10月起，5年以上貸款的基準利率都是4.9%，如果你辦住房貸款的銀行說給你優(yōu)惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。

所以，舊房貸利率=基準利率(國家統(tǒng)一)_商業(yè)銀行浮動幅度。

自從LPR這個工具使用以來，房貸就有了變化。

LPT與MLF有關。MLF利率是央行中期政策利率，代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎貨幣的邊際資金成本。LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡言之，LPR等于MLF+點差，加點幅度主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。

從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào);不過，MLF利率不變時，LPR不一定不變，曾有過多次下調(diào)。LPR與MLF有關，MLF被戲稱為麻辣粉，也就是說作為一種調(diào)料是有作用的。

因為有了LPR，房貸算法也變了。

新政策又是怎么算呢?

先給公式：LPR+加點。

房貸基準利率多少

一、一年以內(nèi)(含一年)的房貸

年利率是4.35%。

二、一到五年(含五年)的房貸

年利率是4.75%。

三、五到三十年(含三十年)的房貸

年利率是4.90%。

雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這并不是一個硬性的標準，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據(jù)央行制定的房貸基準利率在一定的區(qū)間進行浮動的。

而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右?？梢哉f中國的房貸利率不僅經(jīng)常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。