2023年住房抵押貸款利率（最新）

目前能用于申請抵押貸款的房子，分為自由房產和按揭房產，用抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款。下面是小編給大家整理的2023年住房抵押貸款利率，希望大家喜歡!

2023年住房抵押貸款利率

目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產，用抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。

貸款利率以央行每月20號發(fā)布的LPR(貸款市場報價利率)為參考，各大銀行實行直接報價。

當然，各銀行間的貸款報價利率也有一定差異的。辦理貸款時，建議多咨詢銀行工作人員，了解更多貸款項目。

房抵押貸款首付比例

①首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);

商業(yè)性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。

②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，

提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

③購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

這些房子不能辦理房產抵押貸款：

1、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。