2023最新公積金貸款政策_(dá)如何用公積金貸款

相比于商業(yè)貸款，住房公積金有著低利率的優(yōu)點(diǎn)，越來愈多的大同購房者開始注重公積金的繳納。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于2023最新公積金貸款政策，供大家參考，快來一起看看吧!

2023最新公積金貸款政策

1、首套

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

2、二套

二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

3、貸款利率注意事項(xiàng)

①分段計息。由于2023年1月份的貸款利息包含2022年12月份的部分日期和2023年1月份的部分日期，其中屬于2022年12月的時間段，適用降息前的舊利率，屬于2023年1月的時間段，采用新利率;

②由于分段計息，計息天數(shù)為31天，比正常每月計息天數(shù)(30天)多了一天;

③等額本息、等額本金還款方式下，新利率啟用后，2023年1月應(yīng)還本金比2022年12月增加;

④當(dāng)適用新利率時間段所降低的利息不能抵消計息天數(shù)增加及應(yīng)還本金增加的影響時，2023年1月的月供額將高于2022年12月的月供額。

如何用公積金貸款

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，領(lǐng)取申請表填寫，再將填好的表連同資料一并提交上去。

第三步：

當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心接收貸款書面申請后會根據(jù)客戶提供的資料展開審核，以及安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值，審批結(jié)果出來后會通知客戶(若審批通過會核定貸款金額)。

第四步：

收到審批通過通知后及時前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第五步：

受托銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶的個人賬戶當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主賬戶里)。

而要想成功辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

1.年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2.個人信用良好，征信報告里沒有記錄不良信息。

3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

4.在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)六個月及以上(若購房所在地支持異地公積金貸款，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購房所在地的住房公積金互通就行)。

5.申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)(如果住房公積金賬戶被封存，在啟封前將無法辦理公積金貸款)。

6.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(若申請過一次公積金貸款，需要將貸款還清，然后才能申請新的公積金貸款;若已經(jīng)申請了兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再申請新的公積金貸款)。

公積金提取條件

1

辦理購買商品房提取住房公積金

1.職工本人有效身份證、銀行卡(中、農(nóng)、工、建、交五大行本人名下任一銀行一類卡);

2.產(chǎn)權(quán)為配偶的，需提供配偶身份證、結(jié)婚證或戶口本(原件);

3.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)房管部門備案的《商品房買賣合同》(原件);

4.購房發(fā)票(大同本地商品房可提供收據(jù))(原件)。異地購房的，還應(yīng)填寫資料真實(shí)性承諾書和授權(quán)購房地住房公積金中心協(xié)助核查購房行為真實(shí)性的資料。

2

辦理購買二手房提取住房公積金

1.職工本人有效身份證、銀行卡(中、農(nóng)、工、建、交五大行本人名下任一銀行一類卡);

2.產(chǎn)權(quán)為配偶的，需提供配偶身份證、結(jié)婚證或戶口本(原件);

3.所購房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》(原件);

4.《存量房買賣合同》或二手房買賣交易契約或房產(chǎn)交易申報單 (原件);

5.契稅完稅證明(原件)。

3

辦理購買拆遷安置房提取住房公積金

1.職工本人有效身份證、銀行卡(中、農(nóng)、工、建、交五大行本人名下任一銀行一類卡);

2.產(chǎn)權(quán)為配偶的，需提供配偶身份證、結(jié)婚證或戶口本(原件);

3.房屋征收許可證(原件);

4.拆遷安置協(xié)議書(原件);

5.山西省行政事業(yè)單位往來票據(jù)/山西省非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(原件)。