2023年房貸利率調(diào)整多少簡介

在購買房子時(shí)，多數(shù)人會(huì)選擇住房貸款，貸款涉及的事項(xiàng)也很多，它山之石可以攻玉，那么以下是小編為大家準(zhǔn)備了2023年房貸利率調(diào)整多少簡介，歡迎參閱。

2023年房貸利率調(diào)整多少

在過去一年里，我國LPR一共進(jìn)行了三次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，所以對大多數(shù)正在還房貸的房奴來說，從今年的一月開始，將要執(zhí)行的新房貸利率也同樣降低了0.35%。

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首先，為什么只降0.35%，而不是降至3.9%?

現(xiàn)在國家正在不斷調(diào)整房貸利率，最低的甚至達(dá)到了3.9%，因此很多人可能認(rèn)為自己的房貸利率也能降到3.9%。

但是這是不可能的。

3.9%的房貸利率是針對那些從來沒有買過房的人首次購房可以享受到的房貸利率，而二次購房或者是多次購房的人是不會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。

而此前已經(jīng)購房的人，將按原來的購房時(shí)的利率執(zhí)行，只是未來隨著LPR同步升降，但LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分不會(huì)降低。

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其次，為什么有些人這次沒有“降息”呢?

原因可能是他們的重定價(jià)日并不是每年的一月一號。

有部分人在過去買房子的時(shí)候跟銀行簽訂的合同把重定價(jià)日定在了其他時(shí)間，那這部分人就要等到他們的重定假日時(shí)房貸利率才會(huì)調(diào)整。

常見的時(shí)間就是購房月的下個(gè)月一日。

還有些人，在前兩年平移到LPR的時(shí)候，放棄了浮動(dòng)利率，選擇了固定利率，那一旦選擇了固定利率的話，未來的房貸利率不管是漲或者跌，都跟這一部分人沒有關(guān)系，所以他們也不存在降低房貸利率的問題。

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雖然現(xiàn)在利率降下來了，但是還有很多人的房貸利率是很高的，就算已經(jīng)降了0.35%，他們的房貸利率也遠(yuǎn)超5%，那如果是這種情況的話要不要提前還貸呢?

如果錢在自己手上，但是出現(xiàn)了像去年一樣股票市場不好，基金行情也不行，連銀行理財(cái)產(chǎn)品都會(huì)虧損，沒有更好的投資方式的情況下，可以考慮提前還貸，省下來的貸款利息就相當(dāng)于是自己賺的錢。

假如自己手上有些錢是準(zhǔn)備用來消費(fèi)或者是準(zhǔn)備用來經(jīng)營生意的，那還不如考慮把這些錢拿來提前還貸，然后另外去銀行貸款來進(jìn)行消費(fèi)或者經(jīng)營生意。

假如有一個(gè)需要還房貸的家庭攢了20萬準(zhǔn)備買輛新車，那在這種情況下，完全可以先把20萬拿去還房貸。

如果對應(yīng)的房貸是5.5%，而車貸的利率只是4.5%，那么先還房貸，再額外去貸款20萬用來買車子，就省下了很大一筆利息。

也有一部分人在做生意的時(shí)候需要時(shí)不時(shí)進(jìn)行追加投資，那這種情況還不如把這些錢拿來還房貸，生意上有資金需要的話，再用經(jīng)營貸進(jìn)行貸款。

現(xiàn)在有些經(jīng)營貸的利率很低，甚至有可能低于4%，那這樣的話就很劃得來。

2023各大銀行房貸利率表查詢

根據(jù)最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR，二套為LPR+60基點(diǎn)。按照12月20日最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%(5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn))。

雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。

同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

實(shí)際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點(diǎn)。

加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

2022年9月29日，我國相關(guān)部門公布通告，將階段性調(diào)整差別化住房信貸法規(guī)。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

按照新規(guī)，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

存款利率還會(huì)降低嗎?

部分中小銀行下調(diào)存款利率

繼國有大行之后，中小銀行加入了下調(diào)存款產(chǎn)品利率的隊(duì)伍中。

2022年9月15日，包括工農(nóng)中建四大國有銀行同步發(fā)布公告，稱將下調(diào)定期存款利率。

公告顯示，定期存款整存整取3個(gè)月、6個(gè)月、1年期、2年期、5年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，均下降10個(gè)基點(diǎn);3年期定期存款利率為2.60%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

此前2022年5月9日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2022年4月，人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場化調(diào)整機(jī)制。自律機(jī)制成員銀行參考以 10 年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期LPR為代表的貸款市場利率，合理調(diào)整存款利率水平。

據(jù)上述文件披露，銀行可根據(jù)自身情況，參考市場利率變化，自主確定其存款利率的實(shí)際調(diào)整幅度。對于存款利率市場化調(diào)整及時(shí)高效的金融機(jī)構(gòu)，人民銀行給予適當(dāng)激勵(lì)。

據(jù)悉，2022年9月以來，一些股份行、城商行已陸續(xù)跟隨四大行調(diào)整存款掛牌利率。2023年一開年，多家地方城農(nóng)商行也紛紛發(fā)布存款利率調(diào)降公告。

烏魯木齊銀行公告顯示，個(gè)人存款方面，活期存款利率由0.3%調(diào)整為0.25%;一天、七天通知存款利率由1.04%、1.755%調(diào)整為1%、1.65%;定期整存整取二年、三年、五年利率由2.73%、3.5%、3.85%調(diào)整為2.7%、3.35%、3.7%。

哈密市商業(yè)銀行的個(gè)人活期存款利率由0.35%調(diào)整為0.30%;一天、七天通知存款利率分別由1.55%、2.10%調(diào)整為1.0%、1.8%;定期整存整取三個(gè)月、六個(gè)月、三年、五年利率由1.85%、2.05%、3.50%、3.70%調(diào)整為1.50%、1.70%、3.35%、3.50%。

新疆銀行則是對部分存款產(chǎn)品利率進(jìn)行了下調(diào)：個(gè)人存款定期整存整取五年掛牌利率由3.85%調(diào)整為3.7%。

黑龍江五大連池農(nóng)商銀行發(fā)布的儲蓄存款利率調(diào)整通知顯示，將于2023年1月1日對定期存款利率進(jìn)行調(diào)整?；钇诖婵罾视?.3%調(diào)整為0.25%;定期整存整取三個(gè)月、半年、一年、二年、三年、五年利率分別由1.75%、1.95%、2.15%、2.75%、3.15%、3.15%調(diào)整為1.5%、1.8%、2.05%、2.5%、3.1%、3.1%。