2023房貸利率最新政策一覽（完整版）

房價堪黃金，特別是在一些一線城市，房價讓很多人愁白了頭發(fā)，大多數(shù)打工上班族想買房一次性付全款是不大可能的了，那么以下是小編為大家準(zhǔn)備了2023房貸利率最新政策一覽(完整版)，歡迎參閱。

2023房貸利率最新政策

2023lpr4.65%，2023年重新定價日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點=6.02%

若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

貸款購房，貸款利率的調(diào)整會影響到購房成本，2022年經(jīng)過多次的利率調(diào)整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：

首套3.95%的銀行：

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的

貸款買房后，房貸利率會變嗎

會改變的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。

一般銀行利率調(diào)整后，貸款未償部分利率也會調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年年初實施新調(diào)整;

二是年度調(diào)整，即每還款一年調(diào)整新利率(中國銀行抵押貸款);

第三，雙方同意，新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的下個月實施。公積金貸款利率的調(diào)整為每年1月1日。

1.商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，申請的貸款利率調(diào)整時間如下：

(1)年初調(diào)整，即貸款利率在次年1月1日執(zhí)行。

(2)雙方同意，一般在銀行利率調(diào)整后的下個月實施。

注：部分銀行采用年度調(diào)整，即還款一年。

2.公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，申請的貸款利率調(diào)整時間為下一年1月1日。

3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上升，不會影響貸款抵押貸款利率。如果商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率，在申請商業(yè)貸款的路上沒有貸款，需要咨詢銀行工作人員，確定是否會影響貸款利率。

2023年房貸利率調(diào)整多少

在過去一年里，我國LPR一共進(jìn)行了三次下調(diào)，累計下調(diào)了35個基點，所以對大多數(shù)正在還房貸的房奴來說，從今年的一月開始，將要執(zhí)行的新房貸利率也同樣降低了0.35%。

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首先，為什么只降0.35%，而不是降至3.9%?

現(xiàn)在國家正在不斷調(diào)整房貸利率，最低的甚至達(dá)到了3.9%，因此很多人可能認(rèn)為自己的房貸利率也能降到3.9%。

但是這是不可能的。

3.9%的房貸利率是針對那些從來沒有買過房的人首次購房可以享受到的房貸利率，而二次購房或者是多次購房的人是不會按照這一標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。

而此前已經(jīng)購房的人，將按原來的購房時的利率執(zhí)行，只是未來隨著LPR同步升降，但LPR基礎(chǔ)上的加點部分不會降低。

02

其次，為什么有些人這次沒有“降息”呢?

原因可能是他們的重定價日并不是每年的一月一號。

有部分人在過去買房子的時候跟銀行簽訂的合同把重定價日定在了其他時間，那這部分人就要等到他們的重定假日時房貸利率才會調(diào)整。

常見的時間就是購房月的下個月一日。

還有些人，在前兩年平移到LPR的時候，放棄了浮動利率，選擇了固定利率，那一旦選擇了固定利率的話，未來的房貸利率不管是漲或者跌，都跟這一部分人沒有關(guān)系，所以他們也不存在降低房貸利率的問題。

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雖然現(xiàn)在利率降下來了，但是還有很多人的房貸利率是很高的，就算已經(jīng)降了0.35%，他們的房貸利率也遠(yuǎn)超5%，那如果是這種情況的話要不要提前還貸呢?

如果錢在自己手上，但是出現(xiàn)了像去年一樣股票市場不好，基金行情也不行，連銀行理財產(chǎn)品都會虧損，沒有更好的投資方式的情況下，可以考慮提前還貸，省下來的貸款利息就相當(dāng)于是自己賺的錢。

假如自己手上有些錢是準(zhǔn)備用來消費(fèi)或者是準(zhǔn)備用來經(jīng)營生意的，那還不如考慮把這些錢拿來提前還貸，然后另外去銀行貸款來進(jìn)行消費(fèi)或者經(jīng)營生意。

假如有一個需要還房貸的家庭攢了20萬準(zhǔn)備買輛新車，那在這種情況下，完全可以先把20萬拿去還房貸。

如果對應(yīng)的房貸是5.5%，而車貸的利率只是4.5%，那么先還房貸，再額外去貸款20萬用來買車子，就省下了很大一筆利息。

也有一部分人在做生意的時候需要時不時進(jìn)行追加投資，那這種情況還不如把這些錢拿來還房貸，生意上有資金需要的話，再用經(jīng)營貸進(jìn)行貸款。

現(xiàn)在有些經(jīng)營貸的利率很低，甚至有可能低于4%，那這樣的話就很劃得來。