買二手房怎么提取住房公積金（最新）

購買二手房是很多人的想法，畢竟現(xiàn)在的放房價很高選擇二手房可以得到一定的節(jié)省。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于買二手房怎么提取住房公積金，供大家參考，快來一起看看吧!

買二手房怎么提取住房公積金

1、購房者買二手房提取公積金,需要申請人持《房地產(chǎn)買賣契約》辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證、申請人身份證原件及其他材料到本單位或公積金領(lǐng)取并填寫《申請表》、《申請書》,然后經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預留印鑒;

2、購房者申請書蓋章后,申請人持經(jīng)單位的審核、加蓋印鑒后的《申請表》、《申請書》及相關(guān)材料到公積金業(yè)務大廳提取受理窗口初審,審核后到貸款窗口復核,后到提取審批窗口審批;

3、公積金審批并準予提取后,整個流程就走完了,只需要申請人到受委托銀行提取住房公積金。

購買二手房需要繳納哪些費用

1、房款。房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業(yè)主，若是選擇銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、契稅。契稅是購買房子一定要繳納的費用，契稅的稅率一般為1.5%—3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。

3、印花稅。印花稅的征收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據(jù)評估結(jié)果計算得出稅費。

4、權(quán)證登記費。權(quán)證登記費也稱之為產(chǎn)權(quán)交易登記費，就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，一般來說，普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費是80元/套，如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。

5、評估費。需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產(chǎn)進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業(yè)的評估機構(gòu)來評估，其產(chǎn)生的費用都是由買房者承擔的。

6、中介費?，F(xiàn)在想要購買到合適的二手房，比較輕松的就是通過中介來購買，中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。

二手房買賣的技巧

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全。有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看睛天看雨天

下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室。則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕，龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的沉重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉昧，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路;是否通暢。

不看地上看天上

看完客廳的地板、浴廁;的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色;不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶。上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四，角是否有油漆脫落、漏水等。

不問屋主問警衛(wèi)

可以和小區(qū)管理員或警-衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。