2023年最新房貸利率是多少

房價隨著經(jīng)濟的發(fā)展處在上升階段中，對于工薪階層的人來說，買房是一件壓力比較大的事情，所以很多人選擇貸款買房。以下是小編為大家準(zhǔn)備了2023年最新房貸利率是多少，歡迎參閱。

房貸利率是多少

房貸利率根據(jù)貸款的時間而定，比如短期貸款一年以內(nèi)(含一年)的話，其貸款利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)，貸款利率是4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。其次如使用公積金貸款，五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。

貸款買房該注意什么

1.申請房貸要量力而行

很多人認(rèn)為貸款的額度越高就越好，其實不是這樣的，因為貸款額度高的話，那么還款的壓力也大，每個月要支付更多的利息，增加了還款壓力。

2. 提前準(zhǔn)備好貸款資料

為了提高貸款效率，在貸款之前要先準(zhǔn)備好資料，比如身份證復(fù)印件、收入證明、社保相關(guān)證明等。此外如果貸款人的信用卡還款有不良記錄的話，那么要先申請消除或者開好相關(guān)的證明。

3. 提供真實資料

貸款人所提交的資料一定要真實，如果被銀行查出虛假信息，那么會帶來很嚴(yán)重的后果。情況較輕的會直接影響到銀行的審查，就意味著不能再貸款，情況嚴(yán)重還要承擔(dān)商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，而且還要支付相當(dāng)數(shù)額的費用。

4.事先要清楚還款方式

在貸款時要清楚還款方式都有哪些，有等額貸款和等額本金，其中等額本金的利息會少一些，但是每個月的還款的壓力比較大。等額本息的利息會高一些，但每個月還款的壓力會小很多。

5.申請貸款前不要用公積金

在申請貸款之前如果用了公積金的余額，那么在貸款時貸款的余額會清零，同時它的額度也會被清零，就意味著不能用公積金貸款了。

LPR是什么

我們都知道，房貸和利息相關(guān)。

過去買房貸款的利率，主要是看人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是多少，其他商業(yè)銀行就圍繞著在這個指導(dǎo)利率在有限的范圍內(nèi)給不同資質(zhì)的客戶優(yōu)惠或加價。

啥是基準(zhǔn)利率呢?

基準(zhǔn)利率就是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率。

從2015年10月起，5年以上貸款的基準(zhǔn)利率都是4.9%，如果你辦住房貸款的銀行說給你優(yōu)惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。

所以，舊房貸利率=基準(zhǔn)利率(國家統(tǒng)一)__商業(yè)銀行浮動幅度。

自從LPR這個工具使用以來，房貸就有了變化。

LPT與MLF有關(guān)。MLF利率是央行中期政策利率，代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本。LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡言之，LPR等于MLF+點差，加點幅度主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。

從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào);不過，MLF利率不變時，LPR不一定不變，曾有過多次下調(diào)。LPR與MLF有關(guān)，MLF被戲稱為麻辣粉，也就是說作為一種調(diào)料是有作用的。

因為有了LPR，房貸算法也變了。

新政策又是怎么算呢?

先給公式：LPR+加點。

LPR的全稱是Loan Prime Rate，即貸款市場報價利率，是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

跟“市場報價”的字面意思一樣，LPR是先由各大銀行自主報價，再去掉一個最高價和一個最低價，然后將其余報價求平均值得出來的。

這個利率是每月更新，向社會公布的。

總結(jié)一下，LPR和基準(zhǔn)利率的不同之處：

首先，它不是國家統(tǒng)一規(guī)定的，由各大銀行自主報價產(chǎn)生;

其次，LPR更新頻率更高，每月發(fā)布一次，確保利率水平是更符合市場行情的。